Les zones géographiques Loi Pinel

Le point complet sur les zones de la Loi Pinel pour bien investir en immobilier. Les villes où investir en pinel.

Les zones géographiques Loi Pinel
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Présentation de la Loi Pinel

La loi Pinel est la nouvelle loi de défiscalisation immobilière.

Les zones géograpgiques de la loi Pinel

 

 

 

 

 

L’investissement locatif loi Pinel permet à l’investisseur de réaliser une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €.

La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’achat du logement loi Pinel et dépend du nombre d’année de mise en location.


Une possibilité de revente du logement dès 6 ans

 

La loi Pinel prévoit trois périodes de location loi Pinel :

  • Une durée minimale de 6 ans, ouvrant droit à une réduction d’impôt de 12%,
  • Une durée intermédiaire de 9 ans, ouvrant droit à une réduction d’impôt de 18%,
  • Une durée maximale de 12 ans, ouvrant droit à une réduction d’impôt de 21%.

Il est à noter que la loi Pinel autorise la location aux ascendants ou descendants de l’investisseur, dès lors qu’ils ne fassent pas parti de son foyer fiscal.

Exemple : pour l’achat d’un appartement à Bordeaux pour 270 000 € et mis en location pendant 9 ans, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de : 270 000 x 0,18 = 48 600 €.
Cela équivaut à une réduction d’impôt annuelle de 4 050 €.

 


L’investissement loi Pinel

L’acheteur d’un logement loi Pinel doit choisir la situation géographique de son futur investissement.

Le bien doit se situer dans une des quatre zones géographique loi Pinel (zone Pinel A Bis, A, B1 ou zone loi Pinel B2).
Le programme immobilier choisit doit être éligible à la loi Pinel et être construit selon les dernières normes Bâtiment Basse Consommation et Réglementations thermiques 2012.

Tous les acheteurs peuvent réaliser jusqu’à deux investissements loi Pinel par an. Cependant, l’enveloppe maximale d’investissement est plafonnée à 300 000 €/an.

Le propriétaire devra respecter les plafonds des loyers : ces derniers varient selon la zone géographique où est situé le bien. Les plafonds de loyers fixent le montant maximal que devra payer les locataires. Il s’exprime généralement en €/m².

Le locataire du logement loi Pinel doit occuper l’habitation en tant que résidence principale.

Chaque zone géographique loi Pinel à des plafonds de ressources des locataires propres. Ces derniers sont plafonnés selon la taille du foyer fiscal du locataire.
Pour être éligible en tant que locataire, les revenus du foyer fiscal du locataire ne doivent pas excéder ces plafonds.


Les avantages de la loi Pinel

Investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel permet aux investisseurs de faire financer les 2/3 de leur logement : l’Etat, via la réduction d’impôt, participe au paiement d’un tiers du logement et les loyers perçus participent au paiement du deuxième tiers.

La loi Pinel permet la réalisation de quatre objectifs distincts :

  1. la réduction de l’imposition,
  2. la constitution d’un patrimoine,
  3. la préparation de la retraite et
  4. la protection de la famille.

Avec qui investir dans un logement neuf éligible à la Loi Pinel ?

Le conseiller en gestion de patrimoine est l’interlocuteur idéal pour bien investir dans l’immobilier de défiscalisation.

En effet, il vous écoutera pour découvrir vos besoins et vous proposera une stratégie d’investissement sur mesure. Il vous accompagnera ensuite durant chaque étape de votre projet d’acquisition avec la Loi Pinel.

 

 


Les zones géographiques Loi Pinel

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1 commentaire

  1. Investir en loi Pinel avec un conseiller en gestion de patrimoine d’accord, mais également une possibilité complémentaire est d’investir à plusieurs, de se regrouper au sein d’une société civile immobilière par exemple, et de se répartir ainsi l’avantage fiscal Pinel (sans dépasser le plafond des niches fiscales dans ce cas…).


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