Immobilier en nue propriété

Qu'est-ce que l'investissement immobilier en nue-propriété ? Comment en bénéficier ? Découvrez les avantages

Immobilier en nue propriété
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Définition de la nue-propriété


 

La nue-propriété désigne la propriété d’un bien dont le propriétaire n’a pas la jouissance. La jouissance de ce bien est réservée à l’usufruit. Celui-ci peut y habiter, le louer et collecter les revenus fonciers. Le nue propriétaire ne détient que les murs du bien.

Fonctionnement de la nue-propriété


 

L’investissement en nue-propriété est l’acquisition d’un bien en démembrement. L’usufruit est collecté par une société gestion pour une durée de 10 à 15 ans.

A la fin de l’usufruit temporaire, l’investisseur en nue-propriété récupèrera la pleine propriété du bien. Il commencera donc à cette période à collecter les revenus fonciers.

Avantages de l’investissement en nue-propriété


 

L’acquisition d’un bien en nue-propriété permet une importante décote sur le prix d’acquisition. En contre parti le nue propriétaire ne recevra pas les revenus fonciers pendant la période de démembrement.

A la fin de la période de l’usufruit, l’investisseur réalisera une bonne affaire en récupérant la pleine propriété du bien. Ayant acquis le bien pour un montant compris entre 65 % et 80 % du prix initiale, il réalisera une économie de 20 % à 35 % sur le montant du bien.

En termes de fiscalité ce dispositif apporte un avantage important car la nue-propriété n’est pas compter dans le calcul de l’ISF. La nue-propriété est intéressante car il permet d’agrandir son patrimoine tout en n’augmentant pas son ISF.

Pour finir, le faite de ne pas percevoir de revenus foncier tout en se créant un patrimoine peut très bien convenir à un particulier soumis à une forte fiscalité. Le nue propriétaire ne sera pas soumis à l’impôt sur les revenues foncier. Grâce à la nue-propriété il n’augmentera donc pas son impôt sur le revenu.

Présentation du portail Nue-propriete.org


 

Le site www.nue-propriete.org est entièrement dédié à l’investissement immobilier en nue propriété. Découvrez le fonctionnement de ce dispositif pérenne inscrit au Code Civil. Téléchargez votre exemplaire du Guide PDF gratuitement et sans engagement. Commandez votre étude chiffrée pour mesurer votre gain global. Consultez une sélection de logements neufs ou réhabilités éligibles à la nue propriété. Sans oublier notre catalogue de SCPI Nue propriété pour investir de façon indirecte dans l’immobilier d’entreprise et commercial.

 

 


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